市南鲁商中心1C区项目规划变更 将建地标性建筑

原标题：首发:市南鲁商中心1C区项目规划变更 将建264米地标性建筑(多图)

今日上午，位于青岛市市南区燕儿岛路的鲁商中心1C区项目在青岛市规划局网站进行了变更规划方案公示。根据规划，塔楼由两座变更为一座，塔楼建筑高度由158.9米增加至264米，裙房由大型商业综合体变更为商业步行街。

根据规划，鲁商中心1C区项目位于市南区燕儿岛路以东。汕头路以西、澄海路以北、香港中路以南，建设内容为商业、办公、酒店及相关配套设施。

鲁商中心1C区项目用地面积30831.9㎡，总建筑面积274970㎡。项目已于2013年3月5日批复建筑方案。

规划显示，该项目在规划设计条件及指标不突破的前提下，为减缓周边区域的交通压力，降低建筑密度，改善对周边环境日照影响，同时兼顾开发企业自身利益，对原批复方案进行变更。

    变更内容主要为：

    1.塔楼由两座变更为一座，塔楼建筑高度由158.9米增加至264米

    2.裙房由大型商业综合体变更为商业步行街，层数由主体五层将至主体三层，局部四层

    3.塔楼退香港中路用地红线距离由10.7米增加至25.32米，与财富中心东西向间距由31.27米增加至45.53米。

本轮优化方案与周边建筑高度对比图

鲁商中心1C区项目区位图

从技术经济指标来看，变更后项目容积率为5.52，建筑密度42%，机动停车位1852辆。现申请对变更的规划方案、建筑方案进行社会公示。

鲁商中心位于市南区东部核心腹地，香港中路南侧，紧邻该项目的鲁商中心首府住宅项目已交付入驻，目前二手房源均价达3.6万元/㎡以上。同时，项目新方案264米的的建筑高度，建成后也将为香港中路及东部海岸线区域再添一座地标性建筑。