青岛土地出让新规：首次采取网下抓阄方式竞买

原标题：土地出让新规：“熔断”后抓阄

昨日，市国土资源和房屋管理局发布土地出让公告，将在下月15号出让位于高新区华东路以东的四幅工业用地和商住用地。值得注意的是 ，这四幅土地搭配出让，且设置土地拍卖最高限价，当竞价超过最高限价时，网上土地竞价中止，转入网下由公证处现场抓阄确定竞得人。这是继“熔断机制”“限地价竞房价”等措施后，青岛再次出台有关土地出让的新规。

首次采取网下抓阄方式竞买

根据市国土资源和房屋管理局发布的土地出让公告，此次出让的是四幅储备国有建设用地使用权，这四幅储备用地全部位于高新区，包含两幅工业用地，两幅商住地，商住用地总面积98343.9平方米，总建筑面积177019平方米。

据悉，本次国有建设用地使用权网上拍卖出让通过青岛市国有建设用地使用权网上交易系统(以下简称“网上交易系统”)进行，本次拍卖出让设起始价、最高限价，不设底价，采用增价拍卖方式，按照价高者得的原则确定竞得人，但竞买报价超出最高限价时除外。值得注意的是，当竞买报价达到或超过最高限价后，网上土地竞价中止，转入网下由公证处现场抓阄的方式确定竞得人，所有网上拍卖报名成功参与竞买且同意国有建设用地使用权以最高限价成交的竞买人，均可参与网下现场抓阄。现场抓阄之前国土部门对参与现场抓阄的竞买人进行资格审查，未通过资格审查的竞买人不得进入现场抓阄环节。

有意向参与现场抓阄的竞买人须于8月15日下午3：00到青岛高新区创业中心B区304室提报相关材料，过时未到视为放弃竞买权。现场抓阄将于8月16日下午3:00在青岛高新区创业中心B区328室举行，过时未到视为放弃竞买权，现场抓阄由公证处主持操作。

出让地块设定多项严苛条件

根据公告，这四幅土地搭配出让，竞买人须单独申请。从公示资料来看，除执行土拍新规外，还设定了多项严苛的条件。具体来看，此次出让的四宗地块中有两宗为工业用地，并且两宗地块都设定了准入条件。1号地块准入条件为用于新兴软件及服务，“互联网+”应用服务，智能交通软件及产品的研发、生产，引进国家级机器人研发平台，成立中外合作研发中心。且竞得人自持房产面积不小于10000平方米，引进企业项目数量不少于20个;2号地块准入条件为用于光学晶体材料，高性能医用合金材料的研发、生产，引进国家级的晶体材料研发机构，成立晶体材料研发中心，建立国际标准的新能源的研发与测试服务平台。且竞得人自持房产面积不小于10000平方米，引进企业项目数量不少于20个。

除了工业用地有详尽明确的准入条件外，商住用地中则要配建约6.86万平米产权型人才公寓，占可开发总面积的38.7%。 3号地块应配建产权型人才公寓建筑面积约42383平方米。4号地块应配建产权型人才公寓，建筑面积约26198平方米。上述项目若分期开发建设，其配建的产权型人才公寓应先期开工建设。产权型人才公寓的销售合同均价为7200元/平方米，实际销售价格按照楼层、朝向、质量和位置等因素，在上下不超过10%的幅度内确定单套住房的销售价格，但总平均销售价格不得高于销售合同均价。产权型人才公寓套型建筑面积控制在65-180平方米内。 (记者 吴帅)