公证处抓阄方式确定竞得人 青岛土地拍卖再出新招

原标题：抓阄!熔断、现房销售后，青岛土地拍卖再出新招

7月25日，青岛市国土资源和房屋管理局发布出让公告，将在8月15日网上拍卖高新区两宗工业用地和两宗商住用地，四宗地要求搭配出让设置最高限价，并规定“当竞买报价达到或超过最高限价后，网上土地竞价中止，转入网下由公证处现场抓阄的方式确定竞得人”，继熔断机制、现房销售、限地价竞房价、限地价竞自持面积后，青岛土拍市场再出新招。

本次公告出让的4宗地块位于高新区华东路东、丰年路北、规划内环线两侧，包括2宗工业用地和2宗商住用地，要求搭配出让统一竞买。2宗工业用地均设置了相应的准入条件;2宗商住地块总占地98343.9㎡，容积率1.8，规划建筑面积177019.02㎡，商住比1:9，配建产权型人才公寓68591㎡(限制销售合同均价为7200元/㎡)，起始楼面地价3000元/㎡，起拍总价53105.4万元。

这4宗地的拍卖除了设置最高限价外，还首次提出：“当竞买报价达到或超过最高限价后，网上土地竞价中止，转入网下由公证处现场抓阄的方式确定竞得人”。这是继熔断机制、现房销售、限地价竞房价、限地价竞自持面积后，青岛土拍市场再出新招。

1、2016年12月7日，黄岛区国土资源局发布土地出让公告，将在12月30日网上拍卖7宗土地，提出“按照价高者得原则确定竞得人，如溢价率达100%以上，视为不理性竞拍，系统自动流拍”。青岛土拍市场首次出台熔断机制。

2、2016年12月8日，青岛市国土资源和房屋管理局发布土地出让公告，将于12月29日网上拍卖位于李沧区5宗商住用地，除了设置最高限价熔断，还首次提出“若5宗地的拍卖溢价率超过50%，要求所建商品住房要现房销售。”青岛土拍市场首次提出现房销售的要求。

3、2017年4月21日，青岛市国土资源和房屋管理局发布土地出让公告，将在5月11日网上拍卖高新区四宗商住用地和一宗工业用地，要求搭配出让并设定了最高限价，同时规定：“当竞买报价达到或超过最高限价后，网上土地竞价中止，转入网下竞商品房销售价格”。青岛土拍市场首次提出“限地价竞房价”政策。

4、2017年7月12日，即墨市国土资源局发布土地出让公告，将在8月2日网上拍卖即墨创智新区6宗商住用地，要求搭配出让并设定了最高限价，并规定“当竞买报价达到或超过最高限价后，网上竞价中止，转入网下竞普通商品房现房销售面积(普通商品房现房销售面积最高限定面积为5万平方米)，当有竞买人承诺现房销售面积超过5万平方米，转入竞商业、商务办公部分的合理自持面积。”青岛土拍市场首次提出“限地价竞自持面积”政策。

锐理新媒体发现，青岛市国土资源和房屋管理局本次公告出让的四宗地块，与高新区山东大学中美科技创新国际产业园项目位置吻合。

媒体公开信息显示，山东大学中美科技创新国际产业园项目于2016年7月21日签约青岛高新区，占地约545亩，总投资50亿元，主要建设创客空间、孵化器、加速器、研发实验、研究生院、企业总部及国际公寓等。项目计划2016年动工，共分三期建成。其中2017年开建10万平米，2018年开建20万平米，2022年基本建成。

建成后，中美合作项目及高水平创客项目将达到100个以上，转化和投资项目将达到150个以上，引进200个以上高新技术产业化企业项目，预计年产值将达到90余亿元，年利税10余亿元，吸引科技企业数百家。

山东大学中美科技创新国际产业园项目规划鸟瞰图

根据规划，整个园区可分为产业创新区及产业配套区。

产业创新区包括：孵化器(高层、自由分割的开放办公)、加速器(小型独栋/双拼/联排办公)、国际研发中心(大中型独栋/双拼/联排办公)、创客空间(SOHO办公)、生物研发实验楼(含办公/研发)、中美创新中心(含大型会议/展示/培训/综合办公)、配套商业(含购物餐饮/设施配套)。

产业配套区包括：国际酒店与公寓(接待用酒店以及公寓配套)、国际住宅(青年创业学者居住配套)、专家楼(山大专家居住配套)、大师楼(中美院士居住配套)、科技生活体验馆(创意生活会馆)、配套商业与设施(社区商业/幼儿园等)。

山东大学中美科技创新国际产业园项目规划图

从项目规划图上来看，此次出让的四宗地正位于项目一期建设的国际双创中心、山大研究生院分院和产业园配套区的范围内。(半岛全媒体记者)