青岛5月楼市“四限”时代到来 成交量“双降”

原标题：山东四市5月住宅销售价格环比涨幅全线上升

6月19日，国家统计局发布了2017年5月份70个大中城市价格统计数据，山东省四市环比涨幅全线上升，涨势迅猛。济南5月新建住宅价格指数环比涨幅0.5%，比4月环比涨幅高0.1%;青岛5月环比涨幅0.4%，比4月环比涨幅高0.1%;烟台5月环比涨幅1.2%，比4月环比涨幅高0.5%;济宁5月环比涨幅1.7%，比4月环比涨幅高0.7%。

济南楼市限购“微松绑” 涨势回升

5月18日，济南市出台关于“4.19限购令”的进一步补充说明，其中规定本科及以上学历购房者交足半年社保就可享受本地购房政策。这一政策被看做是限购的“微松绑”，对刚需一族无疑是一大利好。5月18日至5月24日，济南市商品房成交共2675套，较上周增加364套，其中住宅成交1098套，较上周增加166套。成交量回升的同时，整个5月济南楼市的环比涨幅也回升至0.5%。

“四限”之下青岛楼市涨势逆袭

从3月开始，青岛接连出台了3轮房地产调控新政：外地人以及社保不满12个月的来青工作者不具备买房资格;二手房取得房产证两年才可以上市交易;楼盘项目售价不得高于去年最高月份均价等。6月份初各大银行又开始陆续执行首套房基准利率，取消优惠，甚至有的银行首套房上浮1.1倍，银行房贷额度也渐趋紧张，综合来看，如今的青岛楼市“四限”时代已经来临。

受调控影响，5月份青岛新房、二手房成交量已经出现了“双降”，但是环比涨幅仍然攀升至0.4%。

15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落、9个城市环比下降或持平

5月份，因地制宜、因城施策的房地产调控政策效果继续显现，15个一线和热点二线城市房地产市场基本稳定。从同比看，15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，回落幅度在0.5至6.4个百分点之间。从环比看，9个城市新建商品住宅价格下降或持平;5个城市涨幅在0.5%以内。

70个大中城市中一二线城市房价同比涨幅持续回落

5月份，70个城市中新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅比上月回落的城市分别有29和18个。其中，一二线城市同比涨幅回落尤其明显。据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续8个月回落，5月份比4月份分别回落2.2和1.7个百分点;二线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅分别连续6个月和4个月回落，5月份比4月份分别回落0.8和0.5个百分点。

70个大中城市中房价环比下降及涨幅回落城市个数均有所增加

5月份，70个城市中新建商品住宅价格环比下降的城市有9个，比上月增加1个;涨幅回落的城市有26个，比上月增加3个。二手住宅价格环比下降的城市有7个，比上月增加2个;涨幅回落的城市有30个，比上月增加8个。