利率优惠消失放款速度变慢 部分市民提高首付

原标题：房贷政策“收紧”购房热情“转淡”

市民赵先生在即墨贷款买了一套房子，贷款申请已经递上去两个多月了，依然没有批下来，而且利率折扣也基本没了。记者近日调查发现，随着银行房贷的收紧，房贷利率优惠基本消失，而且放款速度也明显变慢。由此给市场带来一些变化，一些市民选择提高首付从而减少还款压力，还有部分市民则选择了观望。

影响1

部分区域房价开始松动

“我的贷款申请递上去两个多月了，银行一直说在走流程。 ”赵先生无奈地说，现在他没有别的办法，只能继续等下去。无独有偶，市民徐女士在市北区买了一套新房，不仅以前各大银行流行的八五折利率优惠没了，而且房贷至今没批下来，“银行说在走流程，我们只能等。 ”

在连续三轮楼市新政的持续影响下，加上信贷政策的调整，岛城楼市开始发生明显的变化。 “春江水暖鸭先知”，对政策、信息等掌握较多的开发商对市场最为敏感，楼市的一点风吹草动都会牵扯到他们的神经。近日，市民姜先生向记者反映，西海岸一个项目推出的三层小高层，只接受全款客户，不接受贷款，而且原本售价1.1万元/平方米的均价，如果全款则可以8900元/平方米拿下。无独有偶，北部城区一项目日前也进行加推，原本1.3万元/平方米的房子，如今最低价开到了7500元/平方米，但优先选择全款客户。

业内人士表示，在楼市新政影响持续显现、房地产市场步入稳定的阶段，开发商之所以敢逆势要求客户全款买房，也是迫于市场压力，“6月份金融政策太紧了，对市场影响很大，开发商希望通过降价来吸引具备资格的购房者，从而通过全款快速回笼资金。 ”

影响2

二手房房东主动议价

除了新房外，二手房市场也不可避免地受到波及。近日，记者调查发现“坐地涨价”的现象，一夜之间房子涨几十万元的事也不再出现，更多的则是房东主动降价求成交。浮山后春雨房屋中介店主张女士最近明显感觉到了市场的变化，“去年市场火的时候，一些房东一看来买房子的人多，立马就要求涨价，或者说不卖了，现在这种情况都没有了，买卖双方地位发生了变化，以前房东强势，现在最起码是平等的地位了，一些急于出手的房东甚至主动要求降价。 ”张女士举例说，一套浮山后四小区的房子原来标价180万元，房东主动降价到170万元，依然无人问津，由于急于用钱，房东的心理底线是160万元。

市民赵先生半年前开始帮老人买房，今年2月份，他看好了闽江路上一套套二的房子，价格也谈定了，没想到第二天接到中介的电话，房东要求涨价30万元，否则不卖了，赵先生一气之下拒绝了交易。而就在几天前，他再次接到中介电话称，这套房子最终没有卖出去，房东现在可以便宜10万元出售，依然被赵先生拒绝了。如今，赵先生每天还会接到中介的电话，他发现不少二手房源都开始降价了，二手房房东也不再那么“强势”。作为购房者，他感到很高兴。

记者调查发现，一些二手房房东的议价幅度在5%-10%之间，而且地段不好、楼层差、户型差的房子议价幅度更大。

影响3

部分购房者提高首付

利率优惠的取消对于购房者来说，最直接的影响就是每月还款额度增加。以贷款100万元、分30年等额本息方式进行还款计算，现在要比执行8.5折优惠时，房贷多还15万元，换算到每月要多还400多元，这对于刚需购房者来说也是笔不小的支出。

为了降低月还款压力，一些手头有余钱的购房者选择提高首付款。小于是城阳人，在老家花100万元买了一套新房，按照三成首付他只需付款 30万元，手头还有 20万元的结余。可他选择一次性首付50万元，从而降低每个月还款的压力，“首付多交一些，以后每个月还款压力小些，而且我也没有什么好的投资渠道，存银行的利息比房贷利息低多了，还不如多交点首付款划算”。

青岛一家国有银行负责房贷业务的经理告诉记者，主动要求提高首付比例的多是工薪阶层，他们不做生意，没有太多的现金流要求，而且手头上剩余钱款的理财收益也很难超过利息支出，从而选择提高首付款。

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业内释疑

房贷收紧与正还贷者关系不大

银行房贷收紧、利率优惠折扣取消的消息不仅让购房者担忧，也让很多正在还款的市民紧张起来。

岛城一家银行房贷业务负责人表示，在央行没有调整贷款基准利率的情况下，正在还房贷市民的还款数额不受影响。倘若购房者之前申请的是八五折房贷，那么目前还是执行八五折房贷。同理，之前申请的九折或是九五折房贷，目前也会继续实行。

影响4

市场观望情绪浓厚

楼市新政如一剂良药，给此前“高烧”的楼市迅速降温，从而使得房地产市场进入稳定健康的发展渠道。距离“3·15”楼市新政已经过去3个月了，加上银行房贷收紧、利率优惠取消等影响，购房者的观望情绪进一步浓厚。

记者近日探访了崂山、城阳、西海岸多家楼盘发现，往日售楼处人声鼎沸的景象不再，看房的顾客稀稀拉拉，而且也很少见到那种当场拍板的客户了。“我们的客户很多都是外地客户，而现在外地客户没有资格买了，受影响还是挺大的。”西海岸一家楼盘的营销负责人透露，目前他们也在积极酝酿对策，主动应对市场变化，以期找到有资格买房、打算买房的顾客，从而实现精准营销。市民小李已经看房一年多了，他亲眼见证了去年楼市的火热和如今的“不冷不热”。去年为了买房，小李着急得像热锅上的蚂蚁，但由于犹豫不决，一直没有下手。面对楼市接二连三的新政和信贷政策的调整，他反而不着急了，“我感觉现在楼市降温很明显，加上贷款利率优惠都取消了，那还着急啥呢?再等上半年，一些开发商熬不住了，我再出手抄底。 ”

除了小李这样的刚需客外，一些改善和投资客户也暂缓入市。市民刘先生家住台东，原本想在同一小区再买一套房子给老人住，可如今二套房首付比例不但提高了，利率也是基准利率的1.1倍，一番权衡之后他决定暂时放弃买房，“我们也不是那种特别着急买房住的，观望一段时间再说吧。 ”青岛晚报/掌上青岛/青网 记者 李德银 摄影 徐常青