青岛主城区楼市销售降温 刚需族购房宁缺勿滥

原标题：40个楼盘推新房 大户型唱主角

在楼市中，流行着“金三银四红五月”的说法。开发商能不能在今年的“期中考”中取得佳绩，五月份的销售至关重要。五一期间记者调查发现，不论项目是否有房可卖，各大销售中心都非常忙碌，通过送电影票、亲子嘉年华、女士美甲等各类互动活动吸引消费者，蓄存客户。在岛城房价平稳运行情况下，五月份岛城有将近40个盘推出新房源，有利于进一步满足刚需族的购房需求。

假期探盘

销售中心变身“游乐场”

五一假期的第一天，记者首先来到四流中路上的一家销售中心探访。虽然该销售中心目前没有住宅产品可以销售，但假期三天依然没有关门谢客，相反却组织了有声有色的活动。在活动现场，看房者只要进入内厅咨询并留下联系方式，便可以免费获得一张由开发商提供的游园会门票。凭着门票，看房者可以带孩子免费玩疯狂的小鸟、欢乐堡、疯狂篮球等十项游戏，同时现场还有小丑免费制作气球礼物。玩累了，开发商还为客户免费提供冰激凌。

与之相似，不远处位于唐河路的某销售中心要等到8月份才能加推住宅项目，但是销售中心也为看房者准备了礼品。到场咨询的客户可以通过置业顾问领一张电影票，同时开发商还把抓娃娃机搬到了销售中心，方便家长看房时让孩子们尽情玩耍。 “原来还想带着孩子去游乐场玩，逛了这两个售楼中心孩子就已经心满意足了。 ”市民朱先生说，不过他表示对开发商采集手机信息的做法有些担心。

记者随后到西海岸、城阳等地采访发现，不管是否有房销售，众多开发商在五一期间都为看房客户准备了丰富多彩的活动，这其中以亲子游玩活动为主，还有一些销售公寓的开发商则将目光瞄准了年轻女性，在销售中心准备了免费的美甲、纹身项目。不管是什么项目，看房者在留下个人信息后，方能进行体验。

在开发商活动增多的同时，记者也发现各销售中心的人流量比清明假期明显减少。即使有的开发商将营销中心设在了凯德mall这样的大型商场，愿意停留问询的人也不多。 “在楼市新政出台后，销售压力肯定要比去年大，所以开盘前的推广工作要做得更为细致。 ”某楼盘营销经理张先生说。

市场数据

主城区一二手房已降温

楼市新政对市场的影响，不仅仅是销售中心客流量减少，还体现在一二手房的销售量上。

根据有关数据统计，在刚刚过去的一周时间，岛城商品房住宅价格已经从10024元/平方米降至9910元/平方米，销售总面积和套数也比上一周有小幅下降。在楼盘销售榜上，市南、市北、李沧、高新区销售数据持续走低，西海岸新区、城阳、胶州、平度等楼市相对火爆。在新建商品住宅上周成交排行榜上，主城区仅有位于市北区的一个楼盘上榜。

纵观整个四月份，青岛市共网签新建商品房(不含保障性住房，以下皆为新建商品房网签数据)18838套，销售面积200万平方米。与2016年同期相比，新建商品房销售套数和销售面积均出现了下降，降幅分别为3.96%和4.85%。

一手房销售数据不佳，二手房的下滑则更为惨淡。根据青岛网上房地产统计，2017年4月青岛市二手房共成交7890套，环比3月下降30.7%。根据青岛新闻网的数据显示，4月青岛二手房热点关注区域为大学路、湛山和八大湖，挂牌均价分别为43739元/平方米，37477元/平方米和29184元/平方米。优质的学区房依然是二手房市场交易的热点。

市民需求

刚需族购房宁缺勿滥

五一期间，除开发商通过活动蓄客外，在海云庵、儿童公园等拆迁改造片区，开发商通过房展的形式将房源送到了刚需族家门口。在现场调查发现，市民咨询热情虽然很高，但是现场达成购买意向的情况并不多见，这其中房源的特点是主要原因。 “主城区的项目多以小户型的酒店式公寓为主，户型稍大的住宅都位于李沧北部或者城阳，对于我来说这些房子都不太合适。 ”拆迁户张先生说。

记者随机调查100名购房者了解到，在主城区生活、工作的老居民，有63%的人表示想继续在主城区购房居住，21%表示可接受城阳、西海岸的新楼盘，前提是这些楼盘要靠近地铁线，可保障老居民在市区和新居之间便捷往来。在楼市调控新政不断出台的情况下，74%的受访人群认为岛城的房价将趋于稳定，在这种情况下，如果没有位置、配套满意的房子，可以暂时租房居住，不会恐慌性购房。

市场动向

多盘入市以大户型为主

为了满足消费者购房需求，同时在上半年取得一个满意的销售业绩，许多开发商在5月份加紧了推盘。根据记者统计，在5月份岛城将有近40个盘入市，市北、崂山、李沧均有大户型的房源推出。

市北区加推的楼盘主要集中在原四方区内，其中万科未来城5月份加推溪园100平方米以上大户型，但开盘售价还未最终公布;位于南昌路的海山慧谷开盘后表现不俗，有望在5月份主推114—129平方米的多层住宅。崂山区房源品类较多，从普通住宅到酒店公寓，再到联排别墅，可以满足不同居民的需求。李沙路海尔地产波尔多小镇下个月将推别墅产品，面积在23—320平方米之间。另外，北大资源广场、中联依山伴城两个盘也有推新计划，中联依山伴城三期和城推广已经全面铺开，面积从85—125平方米不等，售价预计在1.8万元/平方米左右。

李沧区作为刚需重地，也有多家楼盘加推。其中东李河岸首府住宅产品，户型从93—200平方米不等，可以满足不同居民的需求;青岛印象湾加推75—115平方米精装修户型;中南世纪城新品加推，面积从93—135平方米不等。

西海岸新房销售一直位于岛城前列，除了优美环境外，与充足的供应量分不开。西海岸本月将有十几个楼盘加推，可以满足不同购房者的需求。城阳区惜夏板块本月也较为活跃，其中佳兆业水岸新都将推出建面约120—140平方米的8层墅区电梯洋房;天一智慧之城预计5月中下旬加推85平方米与115平方米电梯洋房，价格在12000元/平方米左右。同样，5月份各郊区市也有不少楼盘上市，其中即墨嶺海香澜郡等项目满足市民在蓝谷置业需求;胶州市保利西乡月首次开盘，将推出宽境洋房和院落叠拼;平度也有2家楼盘上市。

从5月份各开发商推出的新房源看，不论是在主城区还是在各郊区市，100平方米以上的三居室大户型房源为主流，此外，还有丰富的别墅项目可供中高端购房者选择，刚需族可以根据自身居住需求提前选房。 王寿林 林洪丛 代振 摄影报道