济南唐冶一楼盘售楼处,看房者正在咨询。工作人员称,所剩房源并不多。
26日,济南楼市限购再度加码,本市家庭限购两套,非本市家庭限购一套,堪称史上最严限购令。在限购第二日,记者走访调查济南部分楼盘,发现大多数楼盘已经无房可卖,库存仍处在低位,目前受限购影响不大。
半年完成全年任务，不少房企称没房卖
以往到了年底,都是开发商“冲任务”的时候,会有特价房或者优惠推出,但是,今年情况却大不相同。27日,新限购政策出台第二天,记者探访省城东部多个楼盘,房企均称没有房源可卖,今年六七月份已经完成全年任务量。
在济南花园东路泰悦赫府售楼处,一位置业顾问表示,新出台的限购政策目前对他们影响不大。“现在就剩这一栋楼的二三十套房源了,春节后就能交房。我们的项目在济南属于中高端,多为改善型需求购房,和唐冶的购房人群还是有差别的。”该置业顾问强调,历下区房源已经不多,其周边保利华庭、万科城等已经基本没有在售的房子。“三室的价格在19000元一平,这个地段都没有房子了。”置业顾问表示,今年房子根本不愁卖,他们半年就完成了全年的任务量。
“今年年底,房企优惠促销都很少,顾问说早就完成今年的任务量了,现在都没房子可卖了,不知道是真是假。”在唐冶片区看房的李先生表示,他已经看了唐冶片区几乎所有的楼盘,目前该片区的房价每平米在9000-10000元。“推出来的都说卖完了,一些名声不太好的小开发商楼盘不敢买,能选择的楼盘很少。”李先生说。唐冶新区银丰唐郡售楼处一名销售人员表示,他们已经没有房源了。记者看到,该售楼处楼盘沙盘上都已经标出了“售罄”的字样,“现在只剩别墅了,都卖完了。”该售楼处工作人员称。
预售证更难拿了，精装修也会增成本
记者走访过的省城多家楼盘均表示明年的推盘计划尚未确定。济南东部楼盘泰悦赫府的置业顾问表示,他们虽然有地,也正在开发着,但是明年具体何时开盘还没定。“我们打算慢慢卖,不着急。”这名置业顾问说。在唐冶绿地城售楼处,一名置业顾问介绍,他们目前只剩两栋高层有十余套房源,每平米价格在一万元左右。“今年六七月份已经完成了全年的销售任务,今年可能卖了两年的房子量。”该置业顾问称。
“别等了,别指望房价降了!”唐冶绿地城的这名置业顾问跟现场看房者解释,政府新出台的限购政策,规定12层以下住宅单体主体结构完工后,12层以上住宅单体主体结构完成一半(不少于12层)后,方可办理商品房预售许可,这意味着至少要延期三个月才能开始卖房。“就是今年年底拿了地,也要等到明年下半年才能有房可卖。另外,明年还要全面推广精装修,这也增加了时间和成本。”
“你再看看拍地的价格,别等了,明年上半年出来的房子会很少,到时候你根本没房可买,估计价格也很难会降。”该置业顾问说。
那明年上半年购房者真的无房可买了吗?对此,济南世联房地产顾问机构总经理朱江预计,明年市场的供应量应该不会上去。“新的预售政策出台后,房子盖到12层以后才能办预售证,因此,4月份之前很多房子都拿不到预售证。盖到12层至少需要四五个月的时间,因此明年上半年可能出现供给荒。”朱江说。
土地供应不充分，专家称降价空间小
济南一位负责带人看房的渠道顾问刘先生说,虽然经过三轮限购,但是目前济南市场的购房需求依然相对旺盛。“多的时候,我一天要带两三组客户看房,有时候都忙不过来。”他介绍,10月份济南市场的房源已经很少,虽然看房的客户并不少,但是房屋成交量却下降严重。“生意好的时候一个月卖三十多套,现在一个月就个位数。”他说。
“房子都卖干了。”济南世联房地产顾问机构总经理朱江认为,现在济南的库存处在一个非常低的状态。“从9月底到10月,济南已经把大量库存消耗完,10月份的库存已经降到一个月左右。10月限购以后,虽然缓解了一下库存,但市场需求开始消减,供给还是供不上。到了11、12月份陆陆续续出来一些供给,但供应量不算大,因为大家不那么着急了,他们今年任务都完成了,现在在为明年备货。”朱江介绍,“济南市场供需关系依然供不应求,需求虽然压下去了,降了一半左右,但是供给端更少,目前库存估计在两个月左右。”
相对于今年楼市的火爆,朱江认为,今年土地市场的供应并不充分,“今年很少有像样的土地供应,土地竞拍的成本还是很高。”朱江认为,虽然此次限购限制了开发商定价的标准,但这不会造成房价的下降。“相对于土拍成本,现在的定价依然比较低,开发商降价的空间不大。”他说。
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