2016青岛建设项目抽查结果：总体合格率85.5%

15日，青岛市规划局通报2016年全市建设项目规划指标抽查情况，建设项目总体合格率为85.5%。规划局于2015年8月正式开展建设项目规划指标抽查工作。截止到2016年11月，共对178个建设项目进行了规划指标抽查，完整复核项目62项。有关情况通报如下：

抽查总体情况

通过指标复核，大部分设计单位能够公正地履行法定职责，严格遵守国家《建筑工程建筑面积计算规范》及我市有关规定，诚实守信，客观真实地核算规划指标，总体合格率为85.5%。

但同时也发现部分建设单位、设计单位责任意识不强，内部管理把关不严，缺乏自律精神，存在故意混淆概念、曲解规范、隐瞒指标的不良行为，主要表现有：

1、对新规范理解不够透彻，未按规范计算雨篷、架空层、管道夹层、避难层等建筑空间面积，导致建筑面积超出规划条件要求。

2、对半地下室的界定存在曲解规范、规避地上面积计算的现象，部分项目半地下室设计严重超出规范规定的要求，如崂山区私立海山学校项目，地上面积超规划许可证面积2833平方米。

3、不按功能需求，随意设置上空空间，个别项目甚至将近一半房间的上层挑空，规避面积计算，如崂山区四姜片区20#地块建设项目。

4、未按规范计算雨篷、管道夹层、架空层等建筑空间面积，导致建筑面积超出规划条件要求，如海天大酒店改造项目一期工程，地上面积超规划许可证面积3948平方米。

5、部分建设单位、设计单位对建筑密度、绿地率两项指标重视不够，或多或少存在突破规划条件的情况，部分项目规划总平面中绿地标示不清，如于家下河社区安置房项目、嘉佳广场项目等。

6、露台设计不规范，不符合《建设工程建筑面积计算规范》规定的条件;架空层未按规范计算面积;保温层设计说明与图纸表达不符等。有关工程有：

(1)李沧区苏家旧村改造项目A2-02地块项目，地上面积超规划许可证面积1635平方米;

(2)青岛金茂湾智慧新城B1地块(二期)，地上面积超规划许可证面积934平方米;

(3)高新区翠湖海月湾一期9区，地上面积超规划许可证面积503平方米;

(4)青岛金茂智慧新城D1地块项目，地上面积超规划许可证面积1579平方米;

(5)高新区紫荆阁二期项目(D区、E区)，地上面积超规划许可证面积1382平方米等。