青岛新房成交量价齐跌 二手房成交继续上扬

金九银十，传统的楼市旺季，但上周新房成交出现量价齐跌的情况。据房价点评网青岛机构数据中心统计，上周(9月5日~9月11日)岛城新房成交4301套，环比下降15.22%，其中，商品住宅共计成交4107套，环比下降13.83%，新房成交均价为9669元/平方米，环比下降4.74%。二手房方面，成交继续走高，据链家网监控数据显示，上周岛城二手房成交了1477套，环比上涨10.89%，其中二手住宅成交1435套，整体来看市场热度回温，向好态势逐渐明朗。

新房成交突然“双降”

楼市从8月一路火爆到9月之后，迎来了首次震荡性波动，上周青岛楼市突然“双降”。

据房价点评网青岛机构数据中心统计，上周(9月5日~9月11日)岛城新房成交4301套，环比下降15.22%，同比上涨48.67%;成交面积47.37万平方米，环比下降14.89%，同比上涨58.03%;其中商品住宅共计成交4107套，环比下降13.83%，同比上涨53.36%;成交面积43.87万平方米，环比下降16.48%，同比上涨57.45%。新房成交均价为9669元/平方米，环比下降4.74%。

从成交区域来看，西海岸新区以1593套、16.26万平方米的成交量排名各区市成交量榜首，其中商品住宅成交1551套，成交面积15.86万平方米;城阳区位列第二，成交套数826套，成交面积8.75万平米，其中商品住宅成交797套，成交面积8.46万平米。市北区以426套、4.79万平方米位居第三，其中商品住宅成交292套，成交面积3万平方米。

数据显示，上周，青岛市商品住宅成交均价为8733元/平米，环比下降12.08%。业内人士分析，上周新房成交数据仍属高位，楼市热度不减。相比而言，周度数据的变化相对较大，并且上周网上房地产更改交易系统，或影响了签约，使得数据滞后。

二手房成交走高市场上扬

相比新房，上周二手房成交量则环比增长。据链家网监控数据显示，9月第二周二手房成交了1477套，环比上涨10.89%，其中二手住宅成交1435套;面积共成交了137323.17平方米，环比上涨12.64%。整体来看，随着楼市传统销售旺季的到来，市场热度回温，成交量开始出现反弹，向好态势逐渐明朗。

从成交区域来看，中心城区(市南、市北、李沧、崂山)共成交了1117套，占比为75.63%，较上周上升了约3.4个百分点。其中，市南区、李沧区表现亮眼，分别成交了243套、229套，环比涨幅均超20%。

房价方面，据链家网监控数据显示，9月第二周青岛二手房挂牌均价为15449元/平方米，基本与9月第一周价格持平。除市南区价格有较大下滑外，其他区域价格均上涨。

链家网市场分析师认为，高端楼盘新增房源量占比下滑这一结构性因素是导致本次市南区挂牌均价下滑的主因原因。整体来看，价格仍处在上行空间，主要由当前二手楼市供需矛盾决定，但涨幅将收窄并出现区域分化。

半岛记者 于红靓