青岛周新房成交均价破万元线 主城区楼盘涨价

据房价点评网青岛机构数据中心统计，6月(6月1日~6月26日)我市新房成交13616套，成交面积149.5万平方米，环比下降19.33%和19.47%，同比增长9%和3.49%;成交均价为9641元/平方米，环比上涨3.03%。上周(6月20日~6月26日)，青岛新房成交均价破万元线，达到10186元/平方米，环比上涨6.97%，这也是近一年来的周度价格最高。据业内人士分析，近期价格高的楼盘成交比重较大是均价上涨的主要原因，另外，主城区楼盘价格也确实出现上涨。

西海岸新区三盘入前五

据房价点评网青岛机构数据中心统计，6月我市新房成交13616套，成交面积149.5万平方米，环比下降19.33%和19.47%，同比增长9%和3.49%;其中商品住宅共计成交12529套，成交面积136.05万平方米，环比下降21.04%，18.73%，同比上涨6.48%和11.46%。新房成交均价为9641元/平方米，环比上涨3.03%。

商品住宅成交均价为9307元/平方米，环比上涨2.59%。商品住宅成交套数排行前五名为：恒大金沙滩(523套)、平度金色家园(282套)、绿城理想之城(255套)、青岛东方影都(250套)、万达维多利亚湾(247套)。其中恒大金沙滩、青岛东方影都和万达维多利亚湾均为西海岸新区楼盘。

而从各区域新房成交情况来看，西海岸新区霸主地位已无法撼动，该区域以3923套，42.09万平方米的成交量，位居各区市首位，其中商品住宅成交3659套，成交面积40.04万平方米;城阳区位列第二，成交套数2495套，成交面积28.17万平方米，其中商品住宅成交2354套，成交面积26.53万平方米;李沧区以1591套、15.18万平方米位居第三，其中商品住宅成交1344套，成交面积13.55万平方米。

“买房子真的和抢一样”

6月19日，西海岸新区恒大金沙滩加推，共计546套房源，开盘当天去化520套，去化率为95%，惠后均价：10400元/平方米。记者在现场采访了解到，有购房意向客户为增加选房概率，一个家庭交两份认筹金。“开始是以我对象的名字交的认筹金，但为了保险，我又交了一份，我当时拿认筹号的时候，已排到第1500多号了。”用市民王女士的话说，当天选房现场和电视剧《大时代》股票交易市场的情景很像，工作人员穿着红马甲，一二百万元的房子只给3分钟时间选择，买房子真的和抢一样。

从6月份开盘项目的去化率来看，“买房子真的和抢一样”并不夸张。

6月18日，崂山区金地悦峰加推14#、18#两栋小高层和9#、13#两栋高层，9#毛坯，其他精装，总计248套房源，当天认购234套，去化率94%。惠后均价：18#楼21900元/平方米，9#楼22840元/平方米，13#楼23540元/平方米，14#楼25860元/平方米。

6月19日，新市北海尔玫瑰兰庭加推，总计184套房源，开盘当天认购148套，去化率80%。惠后均价：14800元/平方米。

同日，保利·林语镜加推，共计70套房源，开盘当天去化65套，去化率为93%。惠后均价：11300元/平方米。

成交均价已破万元线

从6月新房成交数据来看，前三周表现平淡，似乎进入淡季楼市，但第四周进入爆发期，成交量、成交均价大幅上涨。

6月首周(5月30日~6月5日)青岛新房成交4046套，成交面积41.92万平方米，环比下降10.06%和14.41%;其中商品住宅共计成交3760套，成交面积39.49万平方米，环比下降10.41%和12.25%。新房成交均价为9338元/平方米，环比下降3.66%;商品住宅成交均价为9055元/平方米，环比下降2.82%。

第二周(6月6日~6月12日)新房成交2893套，成交面积30.94万平方米，环比下降28.5%和26.18%;其中商品住宅共计成交2723套，成交面积29.62万平方米，环比下降27.64%和25.01%。新房成交均价为9202元/平方米，环比下降1.46%;商品住宅成交均价为9013元/平方米，环比下降0.47%。

第三周(6月13日~6月19日)新房成交3884套，成交面积40.96万平方米，环比上升34.26%和32.24%;其中商品住宅共计成交3452套，成交面积37.21万平方米，环比上涨26.73%和25.6%。新房成交均价为 9520元/平方米，环比上涨3.46%。商品住宅成交均价为8596元/平方米，环比下降0.63%。

第四周(6月20日~6月26日)我市新房成交4698套，成交面积51.23万平方米，环比上升21.02%和25.15%;其中商品住宅共计成交4372套，成交面积48.22万平方米，环比上涨26.54%和29.57%。新房成交均价为10186元/平方米，环比上涨6.97%;商品住宅成交均价为9917元/平方米，环比上涨10.69%。

据业内人士分析，第四周价格涨幅较大的原因有两个，首先，价格高的楼盘成交量比重加大所致，成交量排名前四名的恒大金沙滩、绿城理想之城、海尔玫瑰兰庭和启迪协信青岛科技城的成交均价均已过万元;另外，个别楼盘确实已涨价，目前涨价楼盘以主城区为主，辅城区尚不明显，而涨价幅度较为明显的区域又以新都心为代表。

青岛财经日报/青岛财经网记者 辛小丽