旅游季、毕业季，每年五六月份，这两季的交织都会给岛城租房市场带来一片火热。相比游客的短暂停留，临近毕业的应届大学生，尤其是外地留青的大学生，他们需要在青岛找到一处长久的立足点，因此租房也成为他们留在青岛的第一道门槛。随着租房市场的变化与火热，目前毕业生们不再将目光聚焦于老区域，同时近期颁布的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，无疑也会给他们带来更多便利。
从南往北逃离价格高地
“一开始想在香港中路周边租房，但是当初想得太简单了。”今年毕业的张伟在香港中路一家金融公司找到一份不错的工作，但最近为找房子的事焦头烂额。“这里房租太高了，五四广场周边小套一5000元/月，新贵都的套二都已经2200元/月。”张伟刚入职，工资并不是很高，“本想和同学合租个1500元/月的房子，看来不行了。”香港中路沿线写字楼密集，往往是应届毕业生首选的工作地点。而处于香港中路周边的湛山和辛家庄，也因此成为两大热门租房片区，租金更是水涨船高。记者在一些租房网站发现，以市南区套二为例，月租金低于2000元的基本不见踪影。尤其是在辛家庄周边，套二租金“3000元/月”已经是均价，户型小点、装修差点的房子也都在2800—2900元/月左右，装修好的、家电齐全的都要3200-3500元/月。
“大学生租房一般会选择在学校周边或者临近工作场所。”中介业内人士赵女士告诉记者，像位于宁夏路的八大湖不仅与香港中路较近，与CBD之间也有通勤优势，很受毕业生欢迎。该片区出租房源众多，套三房也有不少，租金起步价也在2500元/月。“不过，现在市南东部房租价格越来越贵，很多大学生开始逃离市南东部，往北走已成为一种趋势。”房天下二手房数据中心提供的数据显示，近期租房市场搜索前三名的商圈分别是市北台东、市北浮山后、李沧金水路，而市南辛家庄、市南湛山、市南青岛大学等以往热门区域已经在十名开外。
一年一涨房东常规动作
前段时间，网上出现一个热议话题 “全国房租最贵百城榜”，其中北京以69.27元/平方米/月居于榜首，青岛则是以23.51元/平方米/月居于全国第37名。虽然很多市民对排名表示质疑，但是年年上涨的房租的确让大学生们承受着巨大的压力，这已经是不争的事实。据相关数据统计，青岛市租金以行政区划分来看(100平方米以下租赁房源)，青岛主城区中市南区租赁起步价为3500元/月，崂山区以3200元/月的均价列居第二，市北区2500元/月列第三位，李沧区是主城中租赁价位最低的，平均成交月租为1700元/月。“据我观察，青岛市区的租金每年会有8%—10%增长。”青岛链家市场分析师张斌表示，“房价的上涨是一个原因，毕竟房东需要投资回报率。”所以房东会在合同中约定房租的递增。
正是房租逐年 “水涨船高”，因此以前原本不受关注的房租洼地开始受追捧。市南区东西狭长，位于西部的团岛是青岛最早形成的居住聚集区之一，同时该片区多为老旧小区，很多不带客厅的“团结户”，居住条件不甚理想。再加上毕业生找工作多集中在东部，与团岛的交通距离较长，综合因素使得团岛的房租成为市南区的洼地。根据调查，团岛一套两居室的租金起步价多在1500元/月左右。
此外，对想要租住大户型的毕业生来说，浮山后小区则是理想的选择。该片区作为青岛最大的居住区，无论是交通、生活、环境，配套都十分完善，片区内套二租金最低价月1500元/月，套三租金起步价为3000元/月。而老四方的海云庵片区，虽生活和交通配套丰富，但受限于地段，房租水平较低，套二租金起步价在1200元/月左右。
找准洼地地铁沿线受宠
“我是在沧口租的房子，不为别的，就是便宜。”毕业已两年的董先生在错埠岭附近工作，“每天早上坐地铁到双山，然后步行到公司，很方便。”记者注意到，地铁北段开通后不少毕业生将目光投向了地铁沿线，因此，李村商圈和新都心的租房市场异常火热。
“李村有地铁3号线，到年底就全线开通，到市南很方便。”大学生小郑告诉记者。记者注意到随着李沧商圈的崛起以及地铁的修建通车，租住李沧成为越来越多人的选择。片区内不仅新房源众多，租金相比市南、市北也比较低。片区内如百通花园、福林苑小区，出租房源众多，多为套二房源。片区内最大的住宅小区中海国际社区，拥有众多，套一、套二出租房源众多，选择余地大，目前套二均价为2300元/月，套三价格为2800元/月。
新都心新楼盘众多，也是这两年新晋的热门租房片区，地铁3号线的通车，使该片区房源热度再度上涨。业内人士告诉记者，由于新都心不少出租房源为房龄较短、装修较新，有的甚至是婚房，加之目前商超等配套日渐完善，往往租金较高。如保儿馨都、双山馨城这些回迁房小区，套二租金为2000元/月起，而像万科城、中海清江华府这样的商品房小区，套二租金涨至2500元/月起。
租房新政细节盼早日落地
前不久，国务院出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，分别从房源、公租房货币化补贴、税收优惠以及市场规范方面，给予住房租赁市场支持，给在大城市奋斗的新市民带来更多方便。湖南、福建省已经有个别城市先行出台“房租新政”扶持市场。
不难发现，《意见》在保护承租人合法权益方面，提出了多项措施：明确出租人的义务;推行住房租赁合同示范文本，规范房屋出租行为;出租人提供的住房和室内设施要符合相关政策要求;在租赁合同期限内，出租人无正当理由不得解除合同。多渠道提供符合需求的房源;通过支持租赁住房建设等方式，提供更多居住条件好、管理水平高、租金价格稳定、能长期租用的房源。规范房地产中介行为;规范房屋租赁服务，提高中介机构的诚信水平和服务质量，严惩中介机构和从业人员的违法欺诈行为。
目前，青岛版租房补贴政策还未出台，但是网友们对租房补贴却是十分期待。一项网络调查显示，目前已经有61.97%的“青漂族”表达了对新政策的认可，其中大部分网友认为租房新政更重要的是解决租房贵、租房难问题。“目前该政策还在研究。”市房屋租赁管理中心相关人士表示。同时该人士建议，为了避开租房陷阱，大学生不妨进行租赁登记备案，“现在登记备案免费，可以有效避免二房东问题，即使有人伪造证件，但是备案时联网，也能辨别真伪。”
实地看房比网络租房更靠谱
虽说租房市场火热，但是陷阱也不少，对于刚踏入社会的大学生来说，一不留心就会中招。“对于大学毕业生来说，首先必须得实地看房，因为现在很多租房者比较依赖网络，往往找到房源就交钱。应该先落实房东身份和房屋情况，有些二房东租房到六月，转租合同签到十二月，这样一来就很麻烦。”青岛链家市场分析师张斌提醒说，不乏有些租客或中介把房子以月付的形式从房东那里短租房屋，然后假冒房东把房子转租出去，并要求承租人押一付三、半年付或者一年付骗取钱财。
此外，对租户而言，合同是保护自己权益最有力的法律凭证，如果不认真阅读其中的条款，很可能会掉入挖好的陷阱里。如果合同权责不清，日后造成财务纠纷的几率就很大，如墙壁污渍或者家具刮痕等任何一个可能的理由，都会造成租户退租时拿不到押金。张斌认为，大学生签订房屋租赁合同时一定要看清楚合同上面所规定的条款，明确租赁双方的权利和义务、租期、租金、支付方式、转租、续租和违约责任等。房屋交接时一定要把当时的水电气所用字数查清写清，仔细检查家电家具的完好程度，清点物品时必须一件件在合同附件中写清楚，注明如果出现故障维修费用由谁来承担。“一定要避免口头约定，此外还要考虑到意外情况，比如提前解约怎么处理等。”
“很多大学生为省掉费用会甩掉中介，其实找个正规中介能免掉不少麻烦。”张斌说，比如中介可以帮忙审核房源信息，陪同看房，减少交接房屋时水电物业费方面产生的纠纷。 记者 王晓磊
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