近日，一则“国敦大酒店将转让”的消息在网上流传，引发不少岛城市民的关注。上海联合产权交易所的公告信息显示，国敦大酒店100%股权正挂牌转让，作价总计5.46亿元。25日，记者实地探访得知，目前国敦大酒店正常营业，对于股权转让一事，酒店方面称“未接到上级通知”。不过，酒店员工透露，他们大都已获悉此事。公告信息还显示，国敦大酒店已连亏三年，负债过亿元。一石激起千层浪，国敦这一老牌酒店都被迫转让，再次激起业内对高端酒店业何去何从的讨论。
国敦大酒店正挂牌转让
“去年我和对象的婚礼就是在这办的，当时觉得还挺风光的，怎么今年就要转让了呢?”家住珠海路的辛女士听说国敦酒店转让的消息后，有些错愕。说起国敦大酒店，在很多青岛当地人的印象当中还停留在“贵都大饭店”这个名字上，这家酒店从1994年起开始营业，作为处在香港中路、市政府周边的星级酒店，这家酒店一度成为了地标性建筑。
上海联合产权交易所的公告信息显示，国敦大酒店的注册资本为2650万美元，由新加坡地产商林甲岩国际投资私人有限公司、中国民用航空华东地区管理局机关服务中心分别持股60%和40%，而根据上海联合产权交易所发布的两份产权转让公告，“意向受让方受让青岛国敦大酒店有限公司60%股权项目的同时必须受让青岛国敦大酒店有限公司40%股权项目，意向受让方受让青岛国敦大酒店有限公司40%股权项目的同时也必须受让青岛国敦大酒店有限公司60%股权项目”，也就是说此次国敦大酒店将一次性转让100%股权，全部股权作价总计5.46亿元。
连消防工程都无钱进行
国敦大酒店为何转让100%股权，虽然公告中没有明说，但记者从两份公告当中可以看出一丝端倪。财报显示，2013年，国敦大酒店的净利润为-870万余元，2014年净利润亏损扩大至1383万余元，而截止到2015年年底，净利润亏损已经达到了1974万余元。
除了连续三年的亏损，2016年11月15日，国敦大酒店与渣打银行青岛分行签订的8950万元人民币借款和900万元美元借款也将到期，除了此前已经归还的部分外，截至2015年12月31日，还有8670万元人民币借款、880万美元借款未归还。
此外，国敦大酒店纳入评估范围的二期辅助用房，因消防未达到国家验收标准并没有办理产权证，原因是国敦大酒店建设期贷款金额大，利息支出负担重，资金紧张无法对工程进行改造所致。根据公告，受让方须同意本次产权转让涉及的标的企业债权债务由转让后的标的企业继续承继。
此次国敦大酒店挂牌的价格为5.46亿元，而其财报披露显示，总资产只有1.91亿元，所有者权益仅为2513.32万元。之所以产生如此高的溢价，评估出的4.9亿元无形资产价值产生的影响占到了其中绝大部分。
营业正常，老员工盼安定
25日中午，记者来到国敦大酒店，发现酒店内人来人往，营业正常。对于酒店将被转让一事，公司员工并不避讳，“我们还想向你们打听打听情况呢!”一位年轻员工说道。“我们这两天听说这个消息了，说实话心里挺没底的。”一位不愿具名的老员工透露，从“贵都大酒店”更名为“国敦大酒店”之前，他就是酒店的一员，跟着酒店经历了风风雨雨，“干了这么些年，就图个安定，谁也不希望公司倒闭。”
随后，记者来到国敦大酒店四楼办公室，发现会议室大门紧闭，门口挂着“会议进行中”的牌子，隐约有种紧张的气息。总经理秘书张女士表示，目前公司领导正在接待客人，暂时无法就此事作出答复。5分钟后，张女士又陆续打了两个电话，又答复记者：“刚才请示了领导，目前我们还没有接到上级部门对此事的通知。”
记者注意到，国敦大酒店办公室门窗和墙上的说明都用中英文双语书写，这或与酒店国际化的背景有关。公开资料显示，青岛国敦大酒店2008年成为新加坡千禧国际酒店集团旗下成员，公司不仅有国内员工，还有数名外籍员工。同时，酒店每年都接待不少国外旅游团体。
采访中记者发现，酒店员工最为关心的是公司股权转让后，对公司员工会产生什么样的影响。对此，股权交易公告中的内容可以让上百号员工暂时松一口气。公告中“交易条件与受让方资格条件”一栏中注明，对转让标的企业职工有继续聘用的要求，具体为受让方须同意标的企业继续履行与职工(截至2015年12月31日，现有200名国内员工及4名外籍员工)签订的现有劳动合同。
■调查
岛城多所高档酒店已“改嫁”
记者梳理发现，国敦大酒店转让并不是个例，早在2013年，国际知名酒店管理公司凯宾斯基就正式告别青岛,位于西海岸的原址酒店由青岛银沙滩温德姆至尊酒店接手。从2015年开始，陆续有多家星级酒店被迫“改嫁”。青岛花园大酒店、青岛阳光温泉酒店管理有限公司、青岛多元锦江大饭店等先后出现在各大产权交易所的公告中。
据了解，这几家高档酒店之所以被摆上“货架”，与利润大幅缩水有关，准四星的青岛花园大酒店总负债达到4034.02万元;青岛阳光温泉酒店2013年、2014年分别净亏196.07万元和162.41万元;由于酒店会议用餐消费急剧下降，青岛多元锦江大饭店收入也下降明显。2月25日，记者从业内人士处获悉，这几家星级酒店已陆续找到下家。
“这两年高端酒店行业确实不太好做，我们逼得没办法，夏天的时候为了吸引顾客，也得在酒店外面摆摊卖烧烤。”市南区一家星级酒店经理介绍。据了解，为了缓解危机，不少星级酒店开始走亲民路线，放下身段卖包子、送盒饭。
中国海洋大学管理学院旅游系副主任董志文介绍，国敦大酒店虽然是四星级酒店，但市场定位较为尴尬，随着市场细分和行业竞争的加剧，酒店以往的优势并不突出，造成利润下降，最终不得不转让。对于高端酒店“改嫁”的情况，董志文也一直有所观察，“这也是正常的经济现象，酒店整体商务接待缩减影响，全国高档酒店利润都在下滑，如果酒店定位不准，很容易被市场淘汰。”
■专家
高档酒店业需“供给侧”改革
对于高端酒店遭遇的困境，青岛市委党校的刘文俭教授分析了其中的原因。“一方面随着房地产业的快速发展，一些高端酒店出现了‘扎堆’的情况，自然加剧各大酒店的竞争。”刘文俭教授分析，“但另一方面市场需求方面发生了很大的变化，公务消费转变为大众消费，经营成本攀升，很容易导致高端酒店不堪重负。”
“高档酒店业也需要‘供给侧’的改革，加快自身转型，优化公司机构，舍弃老一套的功能和服务，适应老百姓的需求。”刘教授认为，青岛是一个旅游城市，如今随着人们生活水平的提高，对高档酒店的需求不降反升，但同时顾客的消费结构和习惯也在发生变化，“高档酒店需要抓住行业洗牌的时机，突出自身的特色和价值，通过创新、转型应对消费习惯的变化,度过困难期。”
[编辑：夜楼]分享
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