青岛国敦大酒店连亏3年被转让 挂牌价格5.46亿

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商报济南消息记者昨日获悉，位于青岛市政府附近的高档酒店——青岛国敦大酒店有限公司(简称“青岛国敦”)正挂牌转让，100%股权作价5.46亿元。据了解，这家由新加坡企业控股的四星级酒店，因地处黄金地段，曾是青岛最热门的高档酒店之一，不过2013年以来却连年亏损，目前连支付消防设施的钱也没有了。

提起青岛国敦，很多青岛本地人都不陌生，这家酒店于1994年6月开业，原名青岛贵都大酒店，注册资本为2650万美元，由新加坡地产商林甲岩国际投资私人有限公司、中国民用航空华东地区管理局机关服务中心分别持股60%和40%，是当地老牌四星级酒店。

2008年，酒店更名为青岛国敦，成为新加坡千禧国际酒店集团旗下成员。“国敦虽然不是五星级，但周边政企资源多，是举办大型会议的首选接待酒店之一，而且这家酒店开业早，和很多知名企业有长期合作关系。”青岛某知名企业公关部负责人告诉记者，该酒店在当地颇有市场。

不过据青岛国敦财报披露，其在2013年时业绩就已变脸。2013年-2015年，酒店分别实现营收6769.76万元、6054万元、5090.08万元，年均下降800万元左右。3年中净利润分别为-870.35万元、-1383.85万元、-1974.57万元，每年亏损额增加500万元左右。

同时转让公告还披露，青岛国敦有两笔大额借款将在年内到期。据了解，该酒店曾在2013年11月与渣打银行青岛分行签订借款协议，从后者处得到总额为8950万元人民币和900万美元的两笔贷款，这些贷款将于今年11月15日到期。

不过，截至去年年底，青岛国敦尚余8670万元人民币和880.00万美元借款没有归还。记者了解到，因建设期贷款金额大，利息支出负担重，资金紧张的青岛国敦甚至已没有足够的资金进行酒店二期辅助用房的消防工程改造，这也导致这批房产未能办理产权证。“亏损应该是多方面原因造成的，除了经济形势不好行业整体下滑外，周边新开酒店的冲击也很明显，像国敦对面的假日酒店，同样是四星级，但在国内名气更大一些，而市政府周边这些年新开的高档酒店也很多。”上述人士表示。

此外值得注意的是，青岛国敦本次挂牌价格为5.46亿元，但财报披露的总资产只有1.91亿元，所有者权益仅为2513.32万元。记者查阅其评估情况发现，高溢价的主要原因系该酒店评估资产值为7.05亿元，其中无形资产价值达4.9亿元。