市北区新增商业面积青岛第一 市南区走高端路线

2015年全市“千万平”商贸区建设又有了新进展。昨日，记者从市商务局了解到，去年全市共落实支撑项目203个，施工面积1331.1万平方米，投入运营面积570.3万平方米。记者统计发现，2015年无论是竣工面积还是投入运营面积，市北区都高居榜首，其次是李沧区，曾经的商业巨无霸“市南区”走起了高端时尚路线，青岛商业中心的发展也随着城市交通拓展的脉络一路向北。青岛晚报/掌上青岛/青网 记者 李沛

市北 新增商业区面积全市第一

市商务局发布数据显示，2015年市北区总部商务区竣工面积154.7万平方米，商贸区竣工面积153.6万平方米，其去年新增的竣工面积就达到308.3万平方米，高居被统计的七大区市榜首。而在投入运营面积方面，市北区也以绝对优势占据第一，2015年总部商务区投入运营面积130.3万平方米，商贸区投入运营面积88.2万平方米，去年投入运营面积达到218.5万平方米。 2012年到2015年市北区新增总部商务区面积461.8万平方米，新增商贸区面积418.4万平方米。

长期以来，市北区商业面积主要集中在台东商圈以及人民路商圈周边，然而近年来，随着浮山后、新都心片区的日渐兴起，多个大型居民小区建成，浮山后、新都心两大片区也逐渐成为商业投资的热土。 2015年年初，永旺购物中心合肥路店正式开业，新开业的购物中心是在原先永旺东部店基础上的升级版，在影院、餐饮、亲子等业态上进行了大规模的升级改造，刚开业不久便吸引到了周边消费者。2015年9月，扎根岛城多年的外来商业巨头麦凯乐正式进军新都心片区，麦凯乐新都购物中心正式开业，该购物中心同时也是其在东部店基础上的大幅度改良，让周边楼盘居民在家门口就能逛上大商场。

记者探访新都心商圈发现，凯德MALL、双峰商业广场、万科生活广场、美思佰乐等商业巨头已经蓄势待发，在商场外围摆出了招商广告。据悉，投资4亿元的凯德广场将建成集商业、餐饮和娱乐于一体的综合性商业楼，这将是新都心目前为止面积最大的商业综合体项目，预计将于2016年6月竣工投入使用。可以预见的是，新都心、浮山后等片区正在由曾经的商业沙漠走向投资热土。

李沧 老企业搬迁加速商业发展

除了体量增加巨大的市北区外，李沧区成为全市新增商贸区面积仅次于市北的区市。 2015年李沧区新竣工商业面积117.3万平方米，新投入商贸区运营面积81.8万平方米，李沧区自2012年到2015年年底新增商贸区面积370.8万平方米。记者统计发现，李村商圈除了传统的维客、利客来、北方国贸等购物中心外，自2012年开始以李沧万达购物广场、乐客城、苏宁李村云店为代表的综合型购物中心为李村商圈带来了新的气象。今年，位于李村中心的维客商圈广场将开门纳客，新开业的维客商圈广场，占地面积3万平方米，总建筑面积12万平方米，地上一层为都市中心绿地公园，地下四层为购物中心和商圈，设有1200个停车位。

随着李沧区大量老企业搬迁至董家口以及平度新河工业园区，为李沧区商业发展拓展出了大量空间，位于九水东路以北、银液泉路以东、李村河以南的GALA PLAZA预计2016年6月开业。该项目定位为“全家庭玩乐型消费时尚地”。位于沧安路的环湾城市广场也将于明年开业，开启青岛市交通商务区的商业时代。

市南 浮山湾时尚消费圈初现雏形

无论是从新竣工面积，还是投入运营面积来看，市南区去年的发展情况在被统计的七大区市中都并不占优势。 2015年市南区新增总部商务区竣工面积48.8万平方米，新增商贸区竣工面积18万平方米。 2015年市南总部商务区投入运营面积70万平方米，商贸区投入运营面积6.5万平方米。尽管在数量上并不占优势，但市南区新开业的商业面积几乎全部走起高端时尚路线，东部商圈也朝着高端、精品化发展，以浮山湾为中心的时尚消费圈逐渐成形。

2015年5月1日，海信广场二期正式试营业，扩建后的海信广场新增6800平方米的主题餐饮休闲区、2100平方米儿童馆、LV、BURBERRY等国际一线大牌升级双层店、扩建升级增加千余个停车位等。几乎是同期开业的华润万象城自开业以来便主打高端时尚路线，引进了百盛、Ole’超市、冰纷万象滑冰场、CGV、方所、JOYPOLIS、四海一家、APPLE零售店等主力店，还有70家国际大牌、60家餐饮品牌、30家儿童品牌进驻，打造的品牌阵容强大。业内人士表示，受发展空间缩小、地价高等因素的影响，市南在商业发展过程中也遇到诸多限制，因此也只有通过走高端时尚路线才能在激烈的市场竞争中立于不败，但东部商圈经过多年的发展已经度过了最初以量取胜的阶段，成为目前青岛绝对的高端商圈。