青岛单周出让8宗商住用地 城阳巨幅地块成交

据锐理数据统计，上周青岛土地招拍挂市场共成功出让商住用地8宗，总面积274.25亩，总成交金额13470万元。包括黄岛区1宗商业用地、即墨市田横岛省级旅游度假区4宗住宅兼商业用地，以及莱西市3宗商住用地。另外，黄岛区出让了1宗科教用地。上周没有新增商住用地供应。

1月22日，即墨市田横岛省级旅游度假区内的4宗住宅兼商业用地被青岛鼎胜泰瑞置业有限公司底价收入囊中，总价10189.1532万元。这4宗地块位于田横岛省级旅游度假区府新路以南、田横商贸街以西，总面积111741平方米，规划建筑面积249416平方米。拍卖起始价较低，仅401~414元/平方米。田横岛省级旅游度假区位于即墨市东部海域的横门湾中，总面积1.46平方公里，海岸线长8公里，是一座美丽而又神奇的历史名岛。近年来，随着城市规划建设的发展，田横岛的先天优势得到充分开发，田横岛也被即墨市规划形成“三规城一区”中的“一区”，立志打造为融岛、滩、湾为一体的高端休闲度假旅游目的地，培植高端旅游新亮点。为此，区域内多个原始村落面临拆迁改造。据了解，田横岛省级旅游度假区将全区原有的48个村庄规划为8个新型农村社区，对驻地洼里村120万平方米区域分三期改造。本次出让地块或为其中一部分。

同样是1月22日，黄岛区8宗共18.6万平方米土地入市拍卖，但最终6宗流拍，仅有2宗成交，包括1宗批发零售用地及1宗科教用地。位于黄岛区琅琊镇台西头村南、琅琊港一路东的批发零售用地被青岛大牛工艺礼品有限公司竞得，土地面积958平方米，规划建筑面积766.4平方米，成交总价 58.0165万元。这幅地块地处于琅琊台旅游度假区内，坐拥龙湾，南瞰黄海，背依车轮山，远眺灵山岛，以一湾、一海、一山、一岛为特色，具有得天独厚的自然环境。日后项目交付使用后，周边的人口数量也会随之增长，商业配套成为急需解决的重要问题，此次拍卖的批发零售地块用地将进一步完善周边商业资源。

1月19日，莱西市3宗商住用地在网上交易系统成功出让，最终编号LX15-052土地由青岛滨泰置业有限公司购得，成交总价2112.1772万元，成交单价为602元/平方米;编号LX15-055土地由青岛宏远置业集团有限公司以总价600.625万元成交，成交单价为250元/平方米;编号为LX15-056土地由青岛东庄头国际农产品交易市场管理有限公司拿下，成交总价510万元，成交单价为122.72元/平方米。

青岛财经日报/青岛财经网记者 陈璐

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城阳巨幅地块超1.65亿元成交

本报讯(青岛财经日报/青岛财经网记者 陈璐)1月25日上午，城阳区世纪公园旁的一宗“巨无霸”住宅地块成功出让。该地块占地总面积56448平方米，规划建筑面积超过10万平方米，最终被青岛鲁昊置业有限公司以底价收入囊中，成交楼面地价1630元/平方米，总价16561.84万元。

公 告 显 示 ，编 号 QDC?YP-2016-1-1的地块位于城阳区凤岗路西、虹桥路北，土地面积56448平方米，用途为城镇住宅用地，出让年限70年。规划方面，该地块规划建筑面积101606.4平方米，容积率：1< R≤1.8，建筑密度≤25%，绿地率≥35%。

从地理位置看，该地块位于城阳空港经济区核心地段，东临城阳世纪公园，距离青岛流亭国际机场不足2公里。青岛市规划局副局长姜德志曾表示，到2019年胶东新机场启用后，运营多年的流亭老机场或许将停止工作陆续关停。不过，虽然机场辐射效应可能不再继续，但是流亭空港经济新区因为前期规划良好，自身条件过硬，交通便利性尤其突出。地块西侧为中川路、南侧为天河路、虹桥路，北侧为兴阳路，西流高架桥、长城路等多条交通干道环绕周边，路网发达，地块距离青银高速城阳入口也仅8分钟车程，出行便利。

另外机场沿线建筑限高严格，因此这一片区建设密度低、居住起来十分舒适。目前，该区域内吸引了包括万科、首创、招商等全国知名房企布局落子，开发有住宅、公寓、写字楼、企业园区等多种业态产品，片区内住宅均价逼近“万元线”。此次这宗巨幅住宅地块成功出让，必将为空港经济区再添一个大型住宅小区。